Question 1

Wie viel Immobilienbudget kann ich mir in Luxemburg leisten?

Accepted Answer

Eine gängige Faustregel besagt, dass Ihre monatliche Hypothekenrate 33–40 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Bei einem Nettoeinkommen von 5.000 € pro Monat ergibt sich daraus eine maximale monatliche Rate von rund 1.650 €, was in der Regel einen Kredit von 270.000–310.000 € bei aktuellen Zinssätzen ermöglicht.

Question 2

Welchen Zinssatz sollte ich für eine Hypothek in Luxemburg verwenden?

Accepted Answer

2025–2026 liegen die Festzinssätze für Hypotheken mit 20–25 Jahren Laufzeit in Luxemburg je nach Bank und Bonität typischerweise zwischen 3,0 und 4,5 %. Variable Zinssätze starten niedriger, bergen aber mehr Risiko. Wenden Sie sich für ein persönliches Angebot an Ihre Bank.

Question 3

Wie lange laufen Hypotheken in Luxemburg?

Accepted Answer

Hypotheken in Luxemburg laufen in der Regel 20 bis 25 Jahre. Manche Kreditgeber gehen bis zu 30 Jahre. Das maximale Alter des Kreditnehmers am Laufzeitende liegt meist bei 70–75 Jahren, was die Laufzeit für ältere Käufer einschränken kann.

Question 4

Können Grenzgänger in Luxemburg eine Hypothek erhalten?

Accepted Answer

Ja. Viele luxemburgische Banken bieten Hypotheken für Grenzgänger aus Frankreich, Belgien und Deutschland an. Sie müssen eine stabile Beschäftigung in Luxemburg sowie die üblichen Einkommens- und Eigenkapitalanforderungen nachweisen. Manche Banken verlangen von Gebietsfremden eine höhere Anzahlung.

Question 5

Was ist der Bëllegen Akt in Luxemburg?

Accepted Answer

Der Bëllegen Akt ist eine Ermäßigung der Eintragungsgebühr für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz kaufen. Er senkt die standardmäßige Eintragungsgebühr von 7 % um bis zu 20.000 € pro Miterwerber (40.000 € für ein Paar). Sie müssen sich verpflichten, die Immobilie mindestens 2 Jahre lang als Hauptwohnsitz zu nutzen.

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